三軒家東の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区三軒家東 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,049。ＲＣ、木造（1,962）との差は616%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,049
鉄骨造
52件
7,878
木造
96件
3,843
ＲＣ、木造
6件
1,962
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
3,264
80〜100㎡
21件
2,790
100〜120㎡
39件
3,700
120〜150㎡
17件
4,644
150㎡以上
47件
10,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,906
4〜6m
54件
5,476
6〜8m
13件
3,759
8m以上
98件
6,667
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲21.3%
平均価格
4,370
取引実績
171件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
42万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
46
築11-15年
43
築16-20年
27
築21-25年
41
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,817
6件
３ＤＫ
1,256
5件
３ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ
1,793
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
４ＤＫ
2,950
2件
３Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
700円
30㎡〜
23.3
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2025年第3四半期
450円
40㎡〜
11.3
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2025年第2四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
2025年第1四半期
1,000円
40㎡〜
・３ＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家東は大阪市大正区内11地区中1位（上位91%）。
単価35.6。
三軒家東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）