平尾の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区平尾 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平尾の一戸建て
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,283万円
うち土地分
3,834万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,122。木造（2,187）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,025
取引実績
164件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
20万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363
8件
４ＤＫ
2,040
3件
５ＤＫ
807
3件
４ＬＤＫ
3,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
５Ｋ
417
3件
３Ｋ
467
3件
５ＬＤＫ
3,450
2件
４Ｋ
370
2件
２ＤＫ
860
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
240円
35㎡〜
・５Ｋ
6.9
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・５ＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第3四半期
780円
60㎡〜
13.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
平尾は大阪市大正区内11地区中8位（上位27%）。
単価27.1。
1つ上の千島とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）