平尾の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区平尾 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,459。木造（2,313）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,459
鉄骨造
48件
2,863
ＲＣ、木造
5件
2,655
軽量鉄骨造
4件
2,471
木造
101件
2,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
850
80〜100㎡
28件
2,545
100〜120㎡
48件
3,112
120〜150㎡
18件
2,157
150㎡以上
30件
4,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,643
6〜8m
46件
2,479
8m以上
94件
2,948
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,015
取引実績
170件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363
8件
４ＤＫ
1,755
4件
４ＬＤＫ
3,000
4件
５ＤＫ
807
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
５Ｋ
417
3件
３Ｋ
467
3件
５ＬＤＫ
3,450
2件
４Ｋ
370
2件
２ＤＫ
860
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・７ＤＫ
14.7
2025年第4四半期
900円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.4
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
12.7
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
240円
35㎡〜
・５Ｋ
6.9
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・５ＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
平尾は大阪市大正区内11地区中8位（上位27%）。
単価27.0。
1つ上の千島とは3%の差。
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）