鶴町の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区鶴町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,004。ＲＣ、木造（835）との差は4933%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
42,004
軽量鉄骨造
6件
3,415
鉄骨造
31件
3,018
木造
113件
2,568
ＲＣ、木造
3件
835
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
5,733
80〜100㎡
51件
2,494
100〜120㎡
61件
2,789
120〜150㎡
11件
2,620
150㎡以上
15件
5,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,419
6〜8m
36件
3,105
8m以上
97件
3,984
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,708
取引実績
164件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,216
14件
４ＤＫ
1,017
6件
３ＬＤＫ
2,300
5件
３ＤＫ
713
4件
５ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
520円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
950円
55㎡〜
・５Ｋ
17.3
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
鶴町は大阪市大正区内11地区中10位（上位9%）。
単価26.2。
1つ上の小林西とは1%の差。