三軒家西の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区三軒家西 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,307。木造（2,380）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
32件
4,307
木造
107件
2,380
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
1,428
80〜100㎡
27件
2,898
100〜120㎡
31件
2,806
120〜150㎡
16件
3,900
150㎡以上
21件
5,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,686
4〜6m
111件
2,895
8m以上
14件
3,653
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲33.0%
平均価格
2,225
取引実績
154件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
30
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＤＫ
1,686
7件
４ＬＤＫ
3,050
6件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ
3,350
2件
１ＤＫ
865
2件
３Ｋ
410
1件
２ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
590
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2025年第3四半期
1,500円
35㎡〜
・３ＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2025年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第2四半期
590円
45㎡〜
・５ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家西は大阪市大正区内11地区中5位（上位55%）。
単価30.2。
1つ上の北村とは2%の差。