千島の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区千島 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,885。ＲＣ、木造（1,717）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
3,885
木造
63件
2,829
ＲＣ、木造
5件
1,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,015
80〜100㎡
30件
2,778
100〜120㎡
26件
3,329
120〜150㎡
11件
3,422
150㎡以上
17件
5,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
990
4〜6m
39件
2,505
6〜8m
24件
3,413
8m以上
30件
4,125
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,431
取引実績
104件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
2,725
4件
５ＤＫ
727
3件
４ＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・５ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
千島は大阪市大正区内11地区中7位（上位36%）。
単価27.8。
1つ上の北恩加島とは8%の差。
千島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）