北恩加島の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区北恩加島 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
北恩加島の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,390万円
うち土地分
4,941万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,603。木造（3,226）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.1
平均価格
2,621
取引実績
18件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
43万
35万
'09'10'13'14'15'16'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
５Ｋ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2022年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2022年第4四半期
700円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・５Ｋ
29.2
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2019年第4四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2017年第3四半期
120円
35㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
北恩加島は大阪市大正区内11地区中5位（上位55%）。
単価30.1。
1つ上の北村とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
北恩加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区北恩加島１丁目１７番４ | 9.0/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫,作業場 | 大正 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）