千島の土地相場
大阪府大阪市大正区千島 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市大正区千島の土地相場は坪単価22万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
千島の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
569,311円/坪
推定総額
1,708万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が546,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,590
取引実績
26件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万117万81万45万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第3四半期
750円
12坪〜（40㎡〜）
62.0/坪
2022年第2四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2021年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2020年第4四半期
430円
11坪〜（35㎡〜）
40.6/坪
2020年第4四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
千島は大阪市大正区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の三軒家東とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
千島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）