泉尾の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区泉尾 | 351件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,489。ＲＣ、木造（1,649）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,489
軽量鉄骨造
3件
6,226
鉄骨造
118件
4,702
木造
184件
3,526
ＲＣ、木造
11件
1,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
66件
1,208
80〜100㎡
99件
2,582
100〜120㎡
81件
3,413
120〜150㎡
27件
3,446
150㎡以上
59件
10,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,498
4〜6m
219件
3,822
6〜8m
10件
5,526
8m以上
90件
4,955
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,017
取引実績
351件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
42
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,565
23件
３ＬＤＫ
2,498
20件
３ＤＫ
1,453
8件
２ＬＤＫ
1,577
3件
４ＤＫ
917
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
４Ｋ
563
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
５ＬＤＫ
2,933
3件
５Ｋ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
64.4
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
7,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
泉尾は大阪市大正区内11地区中3位（上位73%）。
単価34.2。
1つ上の小林東とは0%の差。
泉尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）