平尾のマンション相場
大阪府大阪市大正区平尾 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.2万円に対し、築40年は16.1万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
20.2万/㎡
築25年
3件
23.7万/㎡
築30年
12件
24.9万/㎡
築35年
3件
19.6万/㎡
築40年
2件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,446円。
３ＬＤＫ
18件
1,540円
４ＬＤＫ
2件
1,592円
４ＤＫ
2件
1,127円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,446円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,433
取引実績
25件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.5万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,464
18件
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
1,040
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
平尾は大阪市大正区内9地区中7位（上位22%）。
単価21.7。
1つ上の北村とは5%の差。
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）