ライオンズマンション大正橋公園

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目6-14 | 築37年 | 186戸

推定相場

ライオンズマンション大正橋公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は56万/㎡へ、12年間で109.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2025年には126,500円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・38件）で、平均2,470万円です。1SLDKが最も高く平均2,589万円、2DKは平均2,000万円です。

1LDK

13件

2,262万

1SLDK

2件

2,589万

2DK

9件

2,000万

2LDK

25件

2,197万

2SLDK

10件

2,558万

3LDK

38件

2,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	2,262万	1,480万	2,790万
1SLDK	2件	2,589万	2,280万	2,898万
2DK	9件	2,000万	950万	2,780万
2LDK	25件	2,197万	1,400万	3,480万
2SLDK	10件	2,558万	1,680万	3,198万
3LDK	38件	2,470万	1,600万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（35.0万円）と比べて4.5万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

35万/㎡

38件

6-10階

43.1万/㎡

35件

11-20階

39.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目6-14
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	186戸
専有面積	43.40m² ～ 72.10m²
分譲会社	大京
施工会社	栗本建設工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立三軒家西小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大正橋公園	1989	186戸	59.0万	2,680万
大正リバーサイドヴィラ	1986	49戸	49.3万	2,490万
セザール大正駅前	2001	24戸	58.0万	3,180万
グランアッシュ大正ステーションフロント	2013	56戸	52.5万	3,600万
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
エスリード大阪ドームシティ	2020	50戸	75.7万	1,600万
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール	2015	75戸	63.5万	2,065万
サンコーヴァンテアン２三軒家	1997	34戸	45.3万	3,200万
ユニーブル大正	1984	36戸	38.4万	1,800万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家	1991	85戸	41.6万	4,980万
ベルエ難波西	2013	82戸	72.4万	1,450万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	43.6万	43.6万	41.6万	-	-	48.0万	60.1万
1LDK	40.0万	37.8万	-	37.7万	-	-	52.3万	59.3万
3LDK	39.3万	39.5万	42.9万	-	49.5万	45.9万	47.0万	51.2万
2LDK	39.1万	44.2万	39.6万	-	44.2万	-	-	51.0万

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	58.98万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,599万	57.2万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,790万	61.4万/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,780万	61.19万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.21万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.69万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.41万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.93万/㎡
2024年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,898万	47.65万/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.63万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,750万	39.34万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,198万	45.74万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,180万	47.98万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.01万/㎡
2024年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,198万	45.74万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.73万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.2万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.01万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.2万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.27万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.1万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.49万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.49万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.47万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,890万	41.6万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,680万	37.7万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,488万	40.91万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.81万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.71万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.23万/㎡
2020年3月	13〜15階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.58万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.45万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,230万	44.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,890万	41.6万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.45万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,700万	37.61万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.45万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,790万	39.4万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額107,074円。3LDKなら月額107,074円が相場です。

1LDK

84,375円

70,000〜115,000円

2DK

75,482円

72,000〜85,000円

2LDK

90,583円

78,000〜120,000円

3LDK

107,074円

80,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

47件

10〜15万

54件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,947円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,901円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,673円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,179円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,973円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,826円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,758円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,901円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,758円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,519円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,831円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,800円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,795円/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,462円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,641円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,981円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,462円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,489円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,463円/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	79,000円	1,738円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。