グランアッシュ大正ステーションフロント

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18 | 築13年 | 56戸

推定相場

グランアッシュ大正ステーションフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の43.6万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、5年間で20.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2019年には144,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,650万円です。3LDKが最も高く平均3,650万円、2LDKは平均3,335万円です。

2LDK

4件

3,335万

3LDK

21件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,335万	2,800万	3,880万
3LDK	21件	3,650万	2,980万	4,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（55.3万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.3万/㎡

6件

6-10階

52万/㎡

3件

11-20階

56.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	60.62m² ～ 80.01m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立三軒家東小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ大正ステーションフロント	2013	56戸	52.5万	3,600万
セザール大正駅前	2001	24戸	58.0万	3,180万
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
大正リバーサイドヴィラ	1986	49戸	49.3万	2,490万
ライオンズマンション大正橋公園	1989	186戸	59.0万	2,680万
サンコーヴァンテアン２三軒家	1997	34戸	45.3万	3,200万
ユニーブル大正	1984	36戸	38.4万	1,800万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家	1991	85戸	41.6万	4,980万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ	2007	45戸	59.2万	1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール	2003	29戸	43.1万	2,680万
プレサンス大正フレンジ	2024	148戸	89.2万	2,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.3万	57.7万	57.4万	56.3万	52.5万
2LDK	46.7万	61.4万	58.2万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.54万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,000万	58.38万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.54万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.02万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,560万	56.13万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.14万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.45万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.45万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.24万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,620万	57.07万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.02万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,560万	56.13万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.66万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.24万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.12万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.17万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.02万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.12万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.66万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.32万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額133,000円。

3LDK

133,000円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,042円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,532円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,592円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。