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大正リバーサイドヴィラ

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目7-6 | 築40年 | 49戸

推定相場
大正リバーサイドヴィラ
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（51.8万円）より4.7%低く、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）を16.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・14件）で、平均2,270万円です。3LDKが最も高く平均2,983万円、1LDKは平均1,555万円です。
1LDK
2件
1,555万
2LDK
14件
2,270万
3LDK
10件
2,983万
4LDK
10件
2,547万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,555万 1,380万 1,730万
2LDK 14件 2,270万 1,380万 2,598万
3LDK 10件 2,983万 1,999万 3,498万
4LDK 10件 2,547万 1,980万 3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（35.8万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.8万/㎡
10件
6-10階
39万/㎡
21件
11-20階
37.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目7-6
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数49戸
専有面積49.10m² ～ 75.11m²
分譲会社阪神住建
施工会社阪神土木工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立三軒家西小学校
中学校
大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大正リバーサイドヴィラ 1986 49戸 49.3万 2,490万
ライオンズマンション大正橋公園 1989 186戸 59.0万 2,680万
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
サンコーヴァンテアン２三軒家 1997 34戸 45.3万 3,200万
ユニーブル大正 1984 36戸 38.4万 1,800万
プレサンス大正駅前リヴィエール 2003 29戸 43.1万 2,680万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ 2007 45戸 59.2万 1,250万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 1991 85戸 41.6万 4,980万
エスリード大阪ドームシティ 2020 50戸 75.7万 1,600万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 37.4万 36.9万 41.1万 - - - 50.4万 49.3万
3LDK - 38.4万 38.4万 43.7万 40.9万 40.5万 46.6万 -
4LDK 34.0万 31.7万 - - - 34.9万 45.3万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.31万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,598万 51.45万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.58万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,620万 32.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,399万 45.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.31万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,490万 33.16万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 34.35万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,790万 37.15万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 41.01万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.67万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.31万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.97万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.59万/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,230万 38.55万/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,230万 38.27万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.22万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.69万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.69万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.42万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,490万 33.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,800万 37.29万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,730万 34.26万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.33万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.29万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.46万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,180万 29.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額82,222円。3LDKなら月額88,500円が相場です。
1LDK
103,333円
90,000〜120,000円
2LDK
82,222円
70,000〜100,000円
3LDK
88,500円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,447円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,426円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,623円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,623円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,426円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,731円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,629円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,426円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,731円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,585円/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,523円/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,828円/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,629円/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。