マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市大正区›アドバンス大阪ソルテ

アドバンス大阪ソルテ

大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6 | 築8年 | 99戸

推定相場
アドバンス大阪ソルテ
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸348件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（70.8万円）を3.3%上回って、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）を72.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.2万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、5年間で6.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の71,058円から2026年には65,600円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,727万円です。1LDKが最も高く平均2,478万円、1Kは平均1,727万円です。
1K
18件
1,727万
1LDK
4件
2,478万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,727万 1,380万 1,900万
1LDK 4件 2,478万 2,350万 2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.8万/㎡
8件
4-7階
70.1万/㎡
5件
8階以上
71.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6
築年月2018年2月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数99戸
専有面積20.56m² ～ 35.69m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社シード平和
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立三軒家西小学校
中学校
大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪ソルテ 2018 99戸 73.1万 1,900万
プレミアムコート大正フロント 2013 56戸 66.1万 1,380万
グランドシーズ大正 2001 26戸 46.0万 3,080万
エスリード大正 1999 41戸 58.4万 3,480万
プレサンスロジェ大正 2012 58戸 72.3万 4,980万
プレサンス大正フレンジ 2024 148戸 89.2万 2,000万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
エスリード大阪ドームシティ 2020 50戸 75.7万 1,600万
エスリード大阪リエート 2023 - 87.9万 1,880万
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 70.0万 71.9万 71.9万 71.2万 71.5万 67.4万
1LDK 74.3万 - - - 68.9万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,900万 73.08万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 60.53万/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 59.04万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 76.85万/㎡
2025年5月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.4万/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,800万 71.55万/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,350万 67.54万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,530万 70.89万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,800万 71.55万/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,900万 73.08万/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,790万 68.85万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 68.41万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,880万 76.55万/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,800万 73.29万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,680万 66.99万/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,880万 76.55万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,800万 73.29万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 68.41万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,720万 70.04万/㎡
2022年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,650万 73.73万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,650万 74.26万/㎡
2021年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,720万 70.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額65,804円。1LDKなら月額88,189円が相場です。
1K
65,804円
50,000〜72,700円
1LDK
88,189円
66,100〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
270件
8〜10万
78件
全 348 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,600円 2,671円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,600円 2,671円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,100円 2,724円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,400円 3,044円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,500円 2,785円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,400円 2,669円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 63,000円 2,512円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,800円 2,624円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 63,000円 2,419円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,381円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,800円 2,615円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,623円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,631円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,900円 2,539円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 63,600円 2,446円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,300円 2,515円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 84,900円 2,379円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 66,700円 2,660円/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 86,800円 2,461円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,578円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,800円 2,798円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 68,500円 2,634円/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 86,200円 2,444円/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 67,400円 2,588円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 67,600円 2,600円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,200円 2,600円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,200円 2,592円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,200円 2,592円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,480円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。