プレサンス大正フレンジ
大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目3-18 | 築2年 | 148戸
賃料の推移
17万13万9万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の84,062円から2026年には98,025円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-06（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 38.70m² ～ 50.74m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | - | - | - |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2003 | 29戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 2016 | 60戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | - | - | - |
大阪市大正区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.9万円 | 3,014円 | 772 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,393円 | 213 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,466円 | 92 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,290円 | 93 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,400円 | 28 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額66,982円。2LDKなら月額118,017円が相場です。
1K
58,300〜91,600円
66,982円
1LDK
93,400〜137,600円
107,699円
2LDK
110,100〜151,100円
118,017円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
30件
10〜15万
58件
15〜20万
1件
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,400円 | 3,214円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,300円 | 3,267円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,300円 | 3,267円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,400円 | 3,144円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,600円 | 3,530円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,600円 | 3,556円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 3,767円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,600円 | 3,673円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 3,272円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 3,272円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,400円 | 3,163円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,721円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,400円 | 3,094円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,510円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,510円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,270円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,270円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 2,791円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。