エスリード大正

大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-3 | 築27年 | 41戸

推定相場

エスリード大正

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で98.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均2,367万円です。3LDKが最も高く平均2,664万円、1SLDKは平均2,180万円です。

1SLDK

2件

2,180万

2LDK

11件

2,367万

2SLDK

3件

2,647万

3LDK

7件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,180万	1,980万	2,380万
2LDK	11件	2,367万	1,380万	3,480万
2SLDK	3件	2,647万	2,580万	2,680万
3LDK	7件	2,664万	1,800万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.9万/㎡

5件

4-7階

44.5万/㎡

15件

8階以上

38.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-3
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	50.07m² ～ 63.85m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立三軒家東小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大正	1999	41戸	58.4万	3,480万
プレサンスロジェ大正	2012	58戸	72.3万	4,980万
グランドシーズ大正	2001	26戸	46.0万	3,080万
プレミアムコート大正フロント	2013	56戸	66.1万	1,380万
プレサンス大正フレンジ	2024	148戸	89.2万	2,000万
アドバンス大阪ソルテ	2018	99戸	73.1万	1,900万
エスリード大阪リエート	2023	-	87.9万	1,880万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家	1991	85戸	41.6万	4,980万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ	2007	45戸	59.2万	1,250万
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
プレサンスロジェ大正三軒家東	2016	60戸	63.5万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.9万	39.9万	-	-	43.6万	42.9万	-	58.4万
1SLDK	-	-	-	37.9万	-	-	45.5万	-
3LDK	-	-	43.3万	-	55.8万	54.1万	-	-
2SLDK	-	43.3万	-	-	42.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.4万/㎡
2024年4月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	45.54万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,230万	42.67万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,600万	43.64万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,230万	44.54万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.22万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,600万	43.64万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,398万	54.97万/㎡
2022年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.98万/㎡
2022年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,600万	43.64万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.81万/㎡
2021年12月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	37.88万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.3万/㎡
2019年1月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.3万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.71万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.06万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.41万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.19万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。