グランドシーズ大正
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目1-16 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,500万円、2LDKは平均3,165万円です。
2LDK
3,165万
3件
3LDK
3,500万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,165万 | 3,080万 | 3,208万 |
| 3LDK | 3件 | 3,500万 | 3,104万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
42.7万/㎡
6-10階
3件
39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 69.62m² |
| 分譲会社 | ラルブ 谷安建物 |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | - | - | - |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | - | - | - |
| スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
大阪市大正区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.9万円 | 3,014円 | 772 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,393円 | 213 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,466円 | 92 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,290円 | 93 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,400円 | 28 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.6万 | 46.0万 |
| 3LDK | 37.1万 | 37.0万 | 35.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。