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朝日プラザヴェルデュール大正三軒家

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22 | 築35年 | 85戸

推定相場
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（51.8万円）より19.6%低く、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）より2.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で73.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・32件）で、平均3,426万円です。2LDKが最も高く平均3,426万円、1Rは平均1,154万円です。
1R
5件
1,154万
1LDK
27件
1,360万
1SLDK
4件
2,555万
2LDK
32件
3,426万
2SLDK
2件
2,840万
3LDK
16件
3,335万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,154万 790万 1,520万
1LDK 27件 1,360万 780万 1,950万
1SLDK 4件 2,555万 2,480万 2,780万
2LDK 32件 3,426万 1,550万 5,080万
2SLDK 2件 2,840万 2,690万 2,990万
3LDK 16件 3,335万 1,780万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（32.9万円）と比べて4.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
32.9万/㎡
39件
6-10階
31.3万/㎡
9件
11-20階
37.5万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22
築年月1991年9月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積40.00m² ～ 123.11m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩5分

学区情報

小学校
三軒家東小学校
中学校
大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 1991 85戸 41.6万 4,980万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ 2007 45戸 59.2万 1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール 2003 29戸 43.1万 2,680万
プレサンス大正フレンジ 2024 148戸 89.2万 2,000万
ユニーブル大正 1984 36戸 38.4万 1,800万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
サンコーヴァンテアン２三軒家 1997 34戸 45.3万 3,200万
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万
プレサンスロジェ大正三軒家東 2016 60戸 63.5万 3,980万
グランドシーズ大正 2001 26戸 46.0万 3,080万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 37.0万 31.0万 31.1万 42.5万 41.6万 41.4万 41.3万 41.2万
3LDK - - - 39.7万 - 46.6万 51.6万 -
1LDK 33.6万 30.9万 34.3万 33.7万 30.9万 39.2万 42.3万 -
1R 36.3万 - - - - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 120㎡〜 4,980万 40.46万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 115㎡〜 6,780万 57.55万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 47.82万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 115㎡〜 6,780万 57.55万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,500万 36.79万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 120㎡〜 4,980万 40.46万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,500万 39.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.85万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.07万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 115㎡〜 6,780万 57.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,300万 31.88万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.2万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.2万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,260万 30.9万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,980万 41.63万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 5,080万 42.47万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,350万 33.11万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,400万 34.34万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,499万 39.71万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,400万 34.34万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,500万 31.09万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,580万 32.08万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,680万 33.33万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.59万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,430万 35.07万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,090万 26.73万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,380万 33.85万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,780万 39.96万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,100万 32.18万/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,080万 29.6万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LK 40㎡〜 1,480万 36.3万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 120㎡〜 4,780万 38.83万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,480万 36.3万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,370万 33.6万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,520万 37.28万/㎡
2018年6月 13〜15階 1SLDK 85㎡〜 2,480万 28.15万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 980万 24.04万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 4,780万 39.96万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,000万 24.53万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額70,311円。3LDKなら月額136,600円が相場です。
1DK
65,167円
61,000〜69,000円
1LDK
70,311円
60,000〜110,000円
2LDK
117,875円
94,000〜200,000円
3LDK
136,600円
116,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
8件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,790円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,904円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,667円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,471円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,667円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,986円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,839円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 71,000円 1,895円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,922円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,949円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,594円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,667円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,716円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,862円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,859円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,667円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,618円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,815円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,790円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,060円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 2,025円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,986円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,758円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,986円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,618円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,667円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,523円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,667円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,594円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。