鶴町スワローハイツ
大阪府大阪市大正区鶴町2丁目19-19 | 築48年 | 69戸
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（14.2万円）を0.0%上回って、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）より66.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で19.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均1,108万円です。4DKが最も高く平均1,370万円、3LDKは平均1,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,332万 |
680万 |
1,680万 |
| 3LDK |
16件 |
1,108万 |
750万 |
1,380万 |
| 4DK |
3件 |
1,370万 |
1,280万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区鶴町2丁目19-19 |
|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.25m² ～ 63.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸善石油不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鶴町スワローハイツ |
1978 |
69戸 |
14.2万 |
850万 |
| プレジオッソ |
1992 |
95戸 |
- |
- |
| 昭和山第３コーポ１号棟 |
1985 |
178戸 |
23.8万 |
1,730万 |
| 昭和山第３コーポ |
1985 |
178戸 |
38.3万 |
2,790万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.4万 |
12.5万 |
18.0万 |
21.4万 |
22.4万 |
17.7万 |
- |
15.0万 |
| 2LDK |
- |
26.5万 |
- |
- |
- |
- |
21.5万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
940万 |
15.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
25.24万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.85万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.22万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.8万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,120万 |
17.69万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.8万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.39万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.39万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.06万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.05万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
17.85万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,130万 |
18.88万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.54万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.33万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.38万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.02万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.05万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
990万 |
16.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。