泉尾浜公園ハイライフ

大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5 | 築45年 | 279戸

推定相場

泉尾浜公園ハイライフ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.4万円/㎡

レンジ

19.8〜33.0万円/㎡

市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 51件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・47件）で、平均2,024万円です。4LDKが最も高く平均3,240万円、2DKは平均1,560万円です。

2DK

4件

1,560万

2LDK

27件

1,930万

3DK

8件

1,722万

3LDK

47件

2,024万

4LDK

4件

3,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,560万	1,543万	1,580万
2LDK	27件	1,930万	1,237万	2,373万
3DK	8件	1,722万	1,142万	2,173万
3LDK	47件	2,024万	1,280万	2,873万
4LDK	4件	3,240万	3,052万	3,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

24.7万/㎡

17件

4-7階

24.5万/㎡

20件

8階以上

26.5万/㎡

55件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5
築年月	1981-06（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	279戸
専有面積	49.04m² ～ 99.07m²
分譲会社	進和不動産長谷工不動産
施工会社	長谷工不動産
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉尾4丁目バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立北恩加島小学校

中学校

大阪市立大正北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
泉尾浜公園ハイライフ	1981	279戸	31.9万	1,998万
北恩加島住宅	1966	100戸	17.1万	420万
北恩加島住宅１号棟	1966	100戸	16.3万	400万
北恩加島住宅２号棟	1966	100戸	17.1万	420万
メロディーハイム大正公園通り	1999	-	-	-
メロディハイム大正・公園通り	1999	-	-	-
昭和山第３コーポ１号棟	1985	178戸	23.8万	1,730万
昭和山第３コーポ	1985	178戸	38.3万	2,790万
昭和山第２コーポ	1983	166戸	34.0万	2,580万
昭和山第２コーポ１号棟	1983	166戸	34.0万	2,580万
昭和山第２コーポ２号棟	1983	166戸	20.9万	1,860万

大阪市大正区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.9万円	3,014円	772
1DK/1LDK	8.9万円	2,393円	213
2K/2DK	5.5万円	1,466円	92
2LDK	12.0万円	2,290円	93
3LDK+	9.4万円	1,400円	28

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

82件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	27.9万	24.6万	28.9万	31.3万	25.4万	30.5万	31.9万
2LDK	26.8万	28.4万	19.4万	31.7万	30.4万	29.7万	31.0万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	32.2万	-
3DK	24.5万	17.4万	-	20.5万	-	23.8万	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.95万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.27万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.95万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.82万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.96万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.02万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.06万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.18万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.62万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.22万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.95万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.97万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.47万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.83万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.22万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,490万	23.83万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.38万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.95万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.86万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,899万	30.37万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.43万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.84万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2022年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.47万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,000万	16万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.07万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.47万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.75万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,090万	17.44万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.43万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.93万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.47万/㎡
2019年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額83,333円。3LDKなら月額83,333円が相場です。

2DK

64,333円

60,000〜68,000円

3LDK

83,333円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	13〜14階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,387円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,439円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2014年1月	13〜14階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2013年12月	13〜14階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。