氷室町のマンション相場
大阪府高槻市氷室町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築15年は44.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
56.5万/㎡
築5年
5件
43.0万/㎡
築10年
5件
46.9万/㎡
築15年
10件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,471円。
３ＬＤＫ
19件
3,206円
２ＬＤＫ
4件
3,471円
平均㎡単価
37.8
平均価格
2,763
取引実績
24件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡44.3万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
42
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,726
19件
２ＬＤＫ
3,050
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2023年第3四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2023年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2022年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2021年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷室町のマンション一覧（4棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
氷室町は高槻市内58地区中28位（上位52%）。
単価37.8。
1つ上の大畑町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
氷室町 ◀
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37.8
氷室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市氷室町４丁目４６３番３外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 摂津富田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）