螢池南町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池南町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,545。木造（2,775）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,545
軽量鉄骨造
3件
4,021
木造
47件
2,775
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
980
80〜100㎡
12件
3,225
100〜120㎡
20件
3,240
150㎡以上
12件
8,410
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,493
4〜6m
49件
3,611
8m以上
5件
7,782
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼56.9%
平均価格
3,367
取引実績
60件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
44万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
３ＤＫ
330
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ
250
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
430円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
8,500円
230㎡〜
37.0
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
280円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2025年第1四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第1四半期
250円
45㎡〜
・２Ｋ
5.6
2025年第1四半期
8,500円
360㎡〜
23.6
2024年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池南町は豊中市内93地区中67位（上位28%）。
単価29.9。
1つ上の稲津町とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
67
螢池南町 ◀
―
29.9