岡町北の一戸建て相場
大阪府豊中市岡町北 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,606。木造（4,303）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,606
鉄骨造
7件
5,940
木造
63件
4,303
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,893
80〜100㎡
12件
3,405
100〜120㎡
29件
4,091
120〜150㎡
10件
5,044
150㎡以上
15件
9,074
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,501
4〜6m
58件
4,866
8m以上
7件
3,811
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,561
取引実績
77件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,488
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2025年第4四半期
7,000円
145㎡〜
48.3
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第2四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第1四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
22,000円
460㎡〜
47.8
2024年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
2024年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
岡町北は豊中市内93地区中52位（上位44%）。
単価32.7。
1つ上の夕日丘とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
52
岡町北 ◀
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32.7
岡町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町北３丁目４番３ | 22.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）