見付山の土地相場
大阪府茨木市見付山 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が600,418円高くなります。
4m未満
4件
78万/坪
4〜6m
13件
136万/坪
8m以上
3件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
8件
147万/坪
北
5件
117万/坪
西
5件
105万/坪
東
3件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
79.1/坪
23.9/㎡
平均価格
3,045
取引実績
21件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万120万85万50万
2008201020122018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪116万円へ、15年間で+117.5%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第4四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2019年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2018年第2四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
見付山は茨木市内74地区中19位（上位74%）。
坪単価79.1/坪。
1つ上の大住町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
見付山 ◀
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79.1/坪