玉瀬町の土地相場
大阪府茨木市玉瀬町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,498円高くなります。
4〜6m
27件
108万/坪
6〜8m
4件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（91万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
10件
110万/坪
長方形
16件
105万/坪
不整形
3件
96万/坪
ほぼ整形
3件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
9件
117万/坪
西
8件
107万/坪
北
10件
103万/坪
南
6件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,721
取引実績
34件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万107万78万49万20万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2025年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第4四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第4四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2023年第4四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2022年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
玉瀬町は茨木市内74地区中30位（上位59%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の戸伏町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
玉瀬町 ◀
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74.3/坪