星見町の土地相場
大阪府茨木市星見町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,183円高くなります。
4〜6m
11件
88万/坪
8m以上
3件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ整形（76万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
10件
97万/坪
長方形
3件
84万/坪
ほぼ整形
3件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
5件
99万/坪
南
7件
88万/坪
北
3件
83万/坪
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
8,939
取引実績
18件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万84万61万38万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪96万円へ、16年間で+161.0%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
145坪〜（480㎡〜）
96.4/坪
2025年第1四半期
14,000円
145坪〜（480㎡〜）
96.4/坪
2024年第4四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
7,900円
284坪〜（940㎡〜）
27.8/坪
2019年第1四半期
6,200円
91坪〜（300㎡〜）
68.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2017年第3四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
星見町は茨木市内74地区中40位（上位46%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の五十鈴町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
星見町 ◀
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60.7/坪
星見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市星見町８５番５ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 茨木市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）