戸伏町の土地相場
大阪府茨木市戸伏町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が168,406円高くなります。
4m未満
3件
86万/坪
4〜6m
11件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
98万/坪
不整形
3件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
4件
106万/坪
西
4件
105万/坪
北
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
74.4/坪
22.5/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,609
取引実績
14件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万105万76万47万
201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪66万円から2025年は坪118万円へ、13年間で+77.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2025年第3四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2021年第1四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2019年第4四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2018年第4四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2018年第4四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
戸伏町は茨木市内74地区中29位（上位61%）。
坪単価74.4/坪。
1つ上の上穂積とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
戸伏町 ◀
―
74.4/坪