島の土地相場
大阪府茨木市島 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,720円高くなります。
4m未満
5件
47万/坪
4〜6m
8件
68万/坪
6〜8m
9件
70万/坪
8m以上
12件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて93%の差があります。
長方形
6件
106万/坪
ほぼ長方形
11件
78万/坪
不整形
6件
61万/坪
ほぼ台形
5件
59万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
3件
83万/坪
南西
3件
78万/坪
東
8件
77万/坪
南東
5件
77万/坪
北西
8件
72万/坪
北
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
6,650
取引実績
34件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪50万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
12,000円
290坪〜（960㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
10,000円
209坪〜（690㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
33,000円
484坪〜（1600㎡〜）
68.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
島は茨木市内74地区中55位（上位26%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の北春日丘とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
55
島 ◀
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48.4/坪