小川町の一戸建て相場
大阪府茨木市小川町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市小川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.1万円（成約13件、前年比+149.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,463
80〜100㎡
5件
3,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,903
8m以上
3件
8,929
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲149.5%
平均価格
4,185
取引実績
13件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
41万
35万
'10'11'14'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＤＫ
32.7
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
36.4
2024年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
2022年第3四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2022年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2021年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
52.7
2020年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2020年第1四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2019年第1四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2014年第4四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
小川町は茨木市内107地区中3位（上位97%）。
単価47.1。
1つ上の太田東芝町とは17%の差。
高価格帯（1〜36位）
3
小川町 ◀
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47.1
最寄り駅の相場
小川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。