室山の土地相場
大阪府茨木市室山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が100,598円高くなります。
4〜6m
8件
50万/坪
6〜8m
6件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて15%の差があります。
不整形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
58万/坪
南
3件
57万/坪
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
1,146
取引実績
14件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
200920112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪29万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2014年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2012年第3四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2012年第3四半期
860円
26坪〜（85㎡〜）
33.4/坪
2012年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2011年第2四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
室山は茨木市内74地区中66位（上位11%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の東福井とは5%の差。
お手頃帯（51〜74位）
66
室山 ◀
―
33.8/坪