北春日丘の土地相場
大阪府茨木市北春日丘 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が185,061円高くなります。
4〜6m
55件
71万/坪
6〜8m
10件
82万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
3件
94万/坪
長方形
9件
82万/坪
ほぼ整形
8件
74万/坪
ほぼ台形
7件
71万/坪
ほぼ長方形
36件
70万/坪
不整形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
5件
88万/坪
東
10件
77万/坪
南西
18件
74万/坪
北西
8件
72万/坪
南
8件
72万/坪
北東
16件
69万/坪
北
3件
60万/坪
西
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,977
取引実績
74件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪56万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2025年第2四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2024年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2024年第3四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
北春日丘は茨木市内74地区中54位（上位27%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の南春日丘とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
54
北春日丘 ◀
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49.4/坪