楠葉美咲のマンション相場
大阪府枚方市楠葉美咲 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.7万円に対し、築40年は15.6万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.7万/㎡
築5年
3件
45.4万/㎡
築10年
5件
41.8万/㎡
築40年
4件
15.6万/㎡
平均㎡単価
35.0
前年比 ▼35.4%
平均価格
2,503
取引実績
15件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.5万円から2025年は㎡21.1万円へ、15年間で43.7%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
43
築11-15年
45
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2020年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2018年第3四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠葉美咲のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉美咲は枚方市内67地区中15位（上位78%）。
単価35.0。
1つ上の岡本町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
楠葉美咲 ◀
―
35.0