本庄西のマンション相場
大阪府東大阪市本庄西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.7万円に対し、築25年は24.6万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.7万/㎡
築15年
8件
32.3万/㎡
築20年
7件
36.3万/㎡
築25年
11件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,947円。
３ＬＤＫ
18件
2,059円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,787円
４ＬＤＫ
2件
2,669円
２ＬＤＫ
5件
1,947円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,948
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,978
18件
２ＬＤＫ
1,760
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄西のマンション一覧（4棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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本庄西は東大阪市内80地区中34位（上位57%）。
単価28.3。
1つ上の高井田とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
34
本庄西 ◀
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28.3