池田のマンション相場
大阪府寝屋川市池田 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市池田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約56件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.3万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
19.3万/㎡
築20年
13件
17.6万/㎡
築25年
8件
16.2万/㎡
築30年
20件
17.4万/㎡
築35年
3件
19.1万/㎡
築40年
3件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＤＫの平均価格は621円。
３ＬＤＫ
40件
1,210円
４ＬＤＫ
2件
1,633円
２ＬＤＫ
7件
997円
３ＤＫ
2件
621円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼29.2%
平均価格
991
取引実績
56件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,034
40件
２ＬＤＫ
914
7件
４ＬＤＫ
1,300
2件
３ＤＫ
575
2件
１ＬＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
１ＤＫ
560
1件
２ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第4四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
820円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田のマンション一覧（14棟）
日光ハイツ香里第５
築36年
| 15階建
| 192戸
1,390万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買118件
寝屋川サンハイツＢ棟
築44年
| 14階建
| 212戸
1,700万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買79件
ホーユウパレス寝屋川
築38年
| 5階建
| 43戸
398万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買73件
Ｍ’プラザ寝屋川五番館
築25年
| 9階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買38件
Ｍ’プラザ寝屋川参番館
築29年
| 11階建
| 122戸
2,450万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買32件
レックスシティ寝屋川
築35年
| 12階建
| 67戸
998万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買25件
寝屋川日光ハイツ
築45年
| 7階建
| 53戸
1,380万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メロディーハイム寝屋川
築48年
| 地下1階付7階建
| 44戸
798万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買15件
日光ハイツ香里第五
売買0件
寝屋川日光ハイツ
売買0件
ライオンズマンション寝屋川
売買0件
寝屋川サンハイツＢ棟
売買0件
日光ハイツ香里第五
築37年
売買0件
ライオンズマンション寝屋川
築26年
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田は寝屋川市内52地区中45位（上位13%）。
単価14.8。
1つ上の打上宮前町とは1%の差。
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市池田北町３００番２ | 9.7/㎡ | +0.7% | 工場 | 香里園 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
池田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。