レックスシティ寝屋川

大阪府寝屋川市池田3丁目9-7 | 築35年 | 67戸

推定相場

レックスシティ寝屋川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、11年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には84,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,260万	887万	1,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.7万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

10件

4-7階

14.7万/㎡

10件

8階以上

17.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市池田3丁目9-7
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	66.66m² ～ 84.00m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

菅原神社前バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩27分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスシティ寝屋川	1991	67戸	14.3万	998万
メロディーハイム寝屋川	1978	44戸	15.6万	798万
寝屋川日光ハイツ	1981	53戸	25.4万	1,380万
日光ハイツ香里第５	1990	192戸	21.7万	1,390万
Ｍ’プラザ寝屋川参番館	1997	122戸	34.5万	2,450万
Ｍ’プラザ寝屋川五番館	2001	48戸	39.0万	2,780万
寝屋川サンハイツＢ棟	1982	212戸	19.5万	1,700万
ホーユウパレス寝屋川	1988	43戸	15.3万	398万
シャルル桜木	1991	9戸	19.0万	300万
香里園セントポリア	1981	180戸	14.9万	980万
リバーサイドコーポ寝屋川	1996	22戸	24.3万	1,495万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024
3LDK	17.3万	15.3万	19.6万	14.6万	15.5万	15.5万	13.7万	16.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	14.31万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.76万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	880万	11.65万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	970万	12.84万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,070万	14.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.24万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,170万	16.78万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.56万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.2万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,333円。

3LDK

72,333円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,230円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,062円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。