寝屋川日光ハイツ
大阪府寝屋川市池田3丁目7-10 | 築45年 | 53戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（19.8万円）を27.8%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.6万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,500円から2020年には56,400円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・11件）で、平均669万円です。3LDKが最も高く平均870万円、3DKは平均669万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
11件 |
669万 |
560万 |
771万 |
| 3LDK |
5件 |
870万 |
623万 |
1,086万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田3丁目7-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.00m² ～ 62.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 森本興産 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
12.7万 |
11.7万 |
11.6万 |
11.9万 |
14.3万 |
11.1万 |
| 3LDK |
12.1万 |
16.8万 |
16.3万 |
12.5万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
11.94万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
560万 |
10.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.35万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
11.94万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.49万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.78万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.58万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.85万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.78万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.58万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
638万 |
11.72万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.58万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
630万 |
12.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
13.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
698万 |
12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額56,400円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
905円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
905円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。