シティハイツねやがわ

大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1 | 築35年 | 206戸

推定相場

シティハイツねやがわ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・30件）で、平均1,657万円です。4LDKが最も高く平均1,657万円、3LDKは平均1,485万円です。

2SLDK

13件

1,509万

3LDK

26件

1,485万

4LDK

30件

1,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	1,509万	1,067万	1,957万
3LDK	26件	1,485万	924万	2,392万
4LDK	30件	1,657万	1,120万	2,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

15件

4-7階

19.9万/㎡

27件

8階以上

19.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	206戸
専有面積	66.60m² ～ 105.85m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

寝屋川市立西小学校

中学校

寝屋川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツねやがわ	1991	206戸	19.7万	1,380万
Ｍ’プラザ寝屋川参番館	1997	122戸	34.5万	2,450万
ホーユウパレス寝屋川	1988	43戸	15.3万	398万
ルネ寝屋川	1988	67戸	16.6万	980万
ルイシャトレ寝屋川	2004	236戸	45.1万	2,980万
ルイシャトレ寝屋川	1988	-	11.5万	2,600万
Ｍ’プラザ寝屋川五番館	2001	48戸	39.0万	2,780万
寝屋川日光ハイツ	1981	53戸	25.4万	1,380万
メロディーハイム寝屋川	1978	44戸	15.6万	798万
宝永マンション	1991	6戸	7.0万	380万
レックスシティ寝屋川	1991	67戸	14.3万	998万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	15.4万	19.8万	22.4万	25.4万	-	19.4万
4LDK	19.0万	18.0万	-	23.2万	21.5万	20.5万	18.0万	17.9万
3LDK	15.4万	16.3万	20.6万	26.1万	17.6万	21.4万	21.7万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.67万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.82万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	1,900万	17.96万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.49万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.99万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.41万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	1,900万	17.96万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.49万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.82万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.44万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.56万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.24万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.23万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.25万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.87万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.38万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,380万	15.95万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.28万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.51万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,777万	19.43万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.28万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.02万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.26万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.68万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。