メロディーハイム寝屋川
大阪府寝屋川市池田中町31-20 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、8年間で73.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には67,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均937万円です。3DKが最も高く平均952万円、2LDKは平均937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
937万 |
457万 |
1,364万 |
| 3DK |
2件 |
952万 |
952万 |
952万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田中町31-20 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.30m² ～ 54.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 近藤産業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
11.2万 |
10.8万 |
23.3万 |
19.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
999万 |
18.19万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
999万 |
18.19万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,111万 |
20.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
798万 |
15.56万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.11万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.49万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.11万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.31万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.13万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
590万 |
10.75万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
499万 |
9.09万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.38万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
490万 |
8.93万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。