メロディーハイム寝屋川
大阪府寝屋川市池田中町31-20 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、8年間で73.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には67,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均964万円です。3DKが最も高く平均980万円、2LDKは平均964万円です。
2LDK
964万
12件
3DK
980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 964万 | 471万 | 1,404万 |
| 3DK | 2件 | 980万 | 980万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田中町31-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 54.93m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤産業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
学区情報
小学校
寝屋川市立桜小学校
中学校
寝屋川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム寝屋川 | 1978 | 44戸 | 15.6万 | 798万 |
| 寝屋川日光ハイツ | 1981 | 53戸 | 25.4万 | 1,380万 |
| レックスシティ寝屋川 | 1991 | 67戸 | 14.3万 | 998万 |
| 日光ハイツ香里第５ | 1990 | 192戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| Ｍ’プラザ寝屋川参番館 | 1997 | 122戸 | 34.5万 | 2,450万 |
| 寝屋川サンハイツＢ棟 | 1982 | 212戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| Ｍ’プラザ寝屋川五番館 | 2001 | 48戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ノバ香里園 | 1989 | - | - | - |
| ホーユウパレス寝屋川 | 1988 | 43戸 | 15.3万 | 398万 |
| 香里園セントポリア | 1981 | 180戸 | 14.9万 | 980万 |
| シャルル桜木 | 1991 | 9戸 | 19.0万 | 300万 |
寝屋川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,833円 | 1,224 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,780円 | 715 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,310円 | 733 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,273円 | 582 |
| 3LDK+ | 7.1万円 | 1,204円 | 403 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.2万 | 10.8万 | 23.3万 | 19.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,111万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 499万 | 9.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2LDK
57,000〜75,000円
68,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。