香里園セントポリア
大阪府寝屋川市豊里町38-1 | 築45年 | 180戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で13.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,667円から2019年には66,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・99件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,732万円、3SLDKは平均1,155万円です。
3LDK
1,300万
99件
3SLDK
1,155万
2件
4LDK
1,732万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99件 | 1,300万 | 793万 | 1,964万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,155万 | 1,130万 | 1,180万 |
| 4LDK | 17件 | 1,732万 | 1,338万 | 2,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（17.6万円）と比べて2.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
77件
17.6万/㎡
6-10階
44件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市豊里町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 56.09m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立木屋小学校
中学校
寝屋川市立友呂岐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里園セントポリア | 1981 | 180戸 | 14.9万 | 980万 |
| ノバ香里園 | 1989 | - | - | - |
| ウエリス香里園 | 2024 | 107戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ香里園 | 1995 | 69戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| 香里第２日光ハイツ | 1985 | 58戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| 日光ハイツ香里第５ | 1990 | 192戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| ローズハイツ香里園１号棟 | 1986 | 456戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| 寝屋川サンハイツＢ棟 | 1982 | 212戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| ルネ香里園 | 1988 | - | - | - |
| ロイヤルシャトーねやがわオークビル | 1994 | - | - | - |
| ファースト香里園ハイツ | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（121件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
96件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 19.6万 | 18.2万 | 15.4万 | 18.8万 | 17.3万 | 18.3万 | 14.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 18.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 18.3万 | 21.9万 | 19.3万 | 19.5万 | 18.3万 | - |
全 121 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,188万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,188万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,548万 | 19.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.89万/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,100円。
3LDK
58,000〜80,000円
67,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 883円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。