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日光ハイツ香里第５

大阪府寝屋川市池田2丁目11-55 | 築36年 | 192戸

推定相場
日光ハイツ香里第５
最新データ
2026年2月
売買118件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を0.0%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）より4.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2025年には80,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・61件）で、平均1,218万円です。4LDKが最も高く平均1,699万円、2SLDKは平均1,186万円です。
2LDK
22件
1,206万
2SLDK
19件
1,186万
3LDK
61件
1,218万
4LDK
14件
1,699万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 1,206万 737万 1,672万
2SLDK 19件 1,186万 597万 1,680万
3LDK 61件 1,218万 603万 1,861万
4LDK 14件 1,699万 1,220万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（15.9万円）と比べて3.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.9万/㎡
39件
6-10階
18.8万/㎡
15件
11-20階
19.7万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市池田2丁目11-55
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数192戸
専有面積56.14m² ～ 84.24m²
分譲会社森本興産
施工会社村本建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
石津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩3分
🚉
寝屋川市駅
京阪本線
徒歩24分
🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩27分

学区情報

小学校
池田小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日光ハイツ香里第５ 1990 192戸 21.7万 1,390万
レックスシティ寝屋川 1991 67戸 14.3万 998万
メロディーハイム寝屋川 1978 44戸 15.6万 798万
寝屋川日光ハイツ 1981 53戸 25.4万 1,380万
香里園セントポリア 1981 180戸 14.9万 980万
寝屋川サンハイツＢ棟 1982 212戸 19.5万 1,700万
シャルル桜木 1991 9戸 19.0万 300万
美之グリーンハイツ 1980 27戸 6.4万 350万
Ｍ’プラザ寝屋川五番館 2001 48戸 39.0万 2,780万
Ｍ’プラザ寝屋川参番館 1997 122戸 34.5万 2,450万
ウエリス香里園 2024 107戸 - -

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.7万 14.7万 19.1万 19.7万 19.3万 20.5万 24.2万 21.7万
4LDK - 19.0万 18.3万 - 24.3万 - 24.0万 25.7万
2LDK - - 14.8万 - - 23.6万 16.8万 -
2SLDK 15.4万 13.3万 12.2万 - 18.9万 23.6万 22.7万 -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.67万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,099万 25.66万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,399万 23.54万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,599万 26.91万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,399万 23.54万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.87万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,360万 16.63万/㎡
2025年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 22.69万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,599万 26.91万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,370万 23.05万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,099万 25.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.2万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,099万 25.66万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.43万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.57万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,430万 24.06万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.22万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 980万 16.49万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.57万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.12万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.76万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.12万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,498万 21.02万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,492万 21.33万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,492万 23.03万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.62万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.16万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.73万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.44万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.83万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 1,498万 22.09万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.53万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 880万 12.23万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,599万 21.15万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.44万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,649万 21.82万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 880万 14.81万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 880万 14.81万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.65万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,649万 21.82万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,490万 17.69万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 880万 12.23万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額81,208円。
3LDK
81,208円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,372円/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,094円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,297円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,305円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,094円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,170円 1,067円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,170円 1,067円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 78,000円 970円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,200円 1,068円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。