美之グリーンハイツ

大阪府寝屋川市桜木町22-1 | 築46年 | 27戸

推定相場

美之グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2024年は6.4万/㎡へ、11年間で39.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,500円から2024年には55,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均468万円です。2DKが最も高く平均549万円、2LDKは平均468万円です。

2DK

3件

549万

2LDK

6件

468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	549万	501万	588万
2LDK	6件	468万	346万	690万

階数別の㎡単価

1-2階

10.1万/㎡

2件

3階以上

8.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市桜木町22-1
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	45.39m² ～ 67.22m²
分譲会社	美之建設
施工会社	美之建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川市駅

京阪本線

徒歩13分

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩25分

学区情報

小学校

寝屋川市立池田小学校

中学校

寝屋川市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美之グリーンハイツ	1980	27戸	6.4万	350万
リーデンススクエア寝屋川	2005	112戸	36.5万	2,580万
ユニハイム寝屋川	1985	54戸	23.9万	1,450万
シャルル桜木	1991	9戸	19.0万	300万
リバーサイドコーポ寝屋川	1996	22戸	24.3万	1,495万
日光ハイツ香里第５	1990	192戸	21.7万	1,390万
ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ	1997	64戸	28.5万	1,780万
エスリード寝屋川駅前第２	2007	48戸	54.2万	4,380万
藤和シティホームズ香里園	1995	69戸	35.9万	2,180万
エルグレース寝屋川	2011	25戸	45.7万	3,480万
レックスシティ寝屋川	1991	67戸	14.3万	998万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2020	2021	2024
2LDK	-	-	9.0万	-	10.1万	6.4万
2DK	10.5万	10.6万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	350万	6.37万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	400万	7.74万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	698万	13.16万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.05万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	348万	6.74万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	8.05万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	398万	8.66万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	10.44万/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	490万	10.63万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.92万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	500万	11.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額51,182円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

2DK

50,400円

50,000〜52,000円

2LDK

51,182円

45,000〜62,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

15件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	1,000円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,019円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,122円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	881円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,064円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,042円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	865円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	923円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	62,000円	922円/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。