美之グリーンハイツ
大阪府寝屋川市桜木町22-1 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2024年は6.4万/㎡へ、11年間で39.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,500円から2024年には55,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均482万円です。2DKが最も高く平均565万円、2LDKは平均482万円です。
2DK
565万
3件
2LDK
482万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 565万 | 516万 | 605万 |
| 2LDK | 6件 | 482万 | 356万 | 710万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10.1万/㎡
3階以上
9件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市桜木町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.39m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | 美之建設 |
| 施工会社 | 美之建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
寝屋川市駅
京阪本線
🚉
徒歩25分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立池田小学校
中学校
寝屋川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美之グリーンハイツ | 1980 | 27戸 | 6.4万 | 350万 |
| リーデンススクエア寝屋川 | 2005 | 112戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ユニハイム寝屋川 | 1985 | 54戸 | 23.9万 | 1,450万 |
| シャルル桜木 | 1991 | 9戸 | 19.0万 | 300万 |
| ロイヤルシャトーねやがわオークビル | 1994 | - | - | - |
| ルネ香里園 | 1988 | - | - | - |
| リバーサイドコーポ寝屋川 | 1996 | 22戸 | 24.3万 | 1,495万 |
| 香里グランドコーポ | 1975 | - | - | - |
| 日光ハイツ香里第５ | 1990 | 192戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ | 2006 | - | - | - |
| グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジ | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 9.0万 | - | 10.1万 | 6.4万 |
| 2DK | 10.5万 | 10.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 11.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額51,182円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2DK
50,000〜52,000円
50,400円
2LDK
45,000〜62,000円
51,182円
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 922円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 776円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。