本町の土地相場
大阪府寝屋川市本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて9%の差があります。
長方形
5件
60万/坪
ほぼ長方形
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
3件
83万/坪
西
4件
58万/坪
北
4件
53万/坪
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
平均価格
3,921
取引実績
14件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万
201020142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪59万円へ、15年間で+91.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
18,000円
233坪〜（770㎡〜）
77.3/坪
2019年第4四半期
890円
11坪〜（35㎡〜）
84.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2018年第3四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2016年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2015年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
本町は寝屋川市内72地区中6位（上位92%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の香里南之町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
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本町 ◀
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55.8/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 寝屋川市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）