初町の土地相場
大阪府寝屋川市初町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,316円高くなります。
4〜6m
8件
56万/坪
6〜8m
8件
59万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて18%の差があります。
長方形
13件
58万/坪
ほぼ長方形
6件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
7件
67万/坪
北
12件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
平均価格
1,288
取引実績
22件
平均面積
22坪
74㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
20102012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪68万円から2023年は坪62万円へ、13年間で9.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2017年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2017年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2014年第4四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2013年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2013年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2013年第1四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
初町は寝屋川市内72地区中7位（上位90%）。
坪単価55.4/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
初町 ◀
―
55.4/坪