天王寺町南のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.5万円に対し、築30年は36.0万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
103.5万/㎡
築5年
17件
70.2万/㎡
築10年
35件
63.1万/㎡
築15年
21件
60.8万/㎡
築20年
15件
51.3万/㎡
築25年
14件
46.2万/㎡
築30年
12件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。１ＤＫの平均価格は2,560円。
４ＬＤＫ
2件
5,051円
３ＬＤＫ
35件
4,156円
１Ｋ
59件
1,827円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,978円
２ＬＤＫ
21件
3,126円
１ＬＤＫ
15件
2,233円
１Ｒ
4件
1,561円
１ＤＫ
6件
2,560円
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,249
取引実績
157件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
50
築11-15年
56
築16-20年
51
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,455
59件
３ＬＤＫ
3,623
35件
２ＬＤＫ
2,410
21件
１ＬＤＫ
1,834
15件
１ＤＫ
1,817
6件
１Ｒ
1,400
4件
４ＬＤＫ
4,900
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2025年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天王寺町南のマンション一覧（20棟）
サムティ天王寺イースト
築17年
| 9階建
| 50戸
1,450万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買76件
レジュールアッシュ天王寺
築19年
| 8階建
| 47戸
1,620万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買68件
朝日プラザ阿倍野第２
築44年
| 6階建
| 48戸
700万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買42件
レジュールアッシュ天王寺２
築18年
| 9階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ
築15年
| 13階建
| 86戸
4,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディール阿倍野
築32年
| 9階建
| 51戸
2,990万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルシティ阿倍野
築27年
| 9階建
| 33戸
4,898万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
築7年
| 15階建
| 126戸
5,980万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルコート阿倍野
築25年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオクレスト天王寺
築24年
| 10階建
| 46戸
3,898万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買18件
レオンコンフォート天王寺南
築17年
| 9階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ルミネ阿倍野
築29年
| 9階建
| 17戸
2,080万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買9件
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺
築7年
| 15階建
| 75戸
1,490万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン天王寺マーキスヴィラ
築2年
| 12階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買2件
TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺
築7年
売買0件
クレアートクラウン天王寺
築19年
売買0件
レーベン天王寺MARQUIS VILLA
築2年
売買0件
メロディーハイム阿倍野
築37年
売買0件
パークナード阿倍野天王寺町南
築8年
| 13階建
| 48戸
売買0件
朝日プラザ天王寺南
築41年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町南は大阪市阿倍野区内23地区中3位（上位87%）。
単価54.8。
1つ上の阿倍野筋とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）