大阪市生野区の不動産相場
大阪府大阪市生野区 | 20地区 | 5,028件の成約データ
マンション ㎡単価
28.0/㎡
601件
▲ 5.7% (前年比)
土地 坪単価
17.7/坪
891件
▲ 1.6% (前年比)
一戸建て 価格
28.5/㎡
3,536件
▲ 16.6% (前年比)
大阪府大阪市生野区の不動産相場（5,028件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.0万円（大阪府内35位/66市区町村）。5年で+20.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
35位/66市区町村
前年比
+5.7%
5年変動
+20.2%
県平均比
-8.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
22万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0/㎡ | 601件 | +5.7% |
| 土地 | 17.7/坪 | 891件 | +1.6% |
| 一戸建て | 28.5/㎡ | 3,536件 | +16.6% |
大阪市生野区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.9万人
12.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | 50,691 | - | -649 |
| 2015 | 127,904 | 50,835 | - | -746 |
| 2016 | 127,651 | 51,129 | - | -807 |
| 2017 | 127,511 | 51,577 | - | -815 |
| 2018 | 127,415 | 52,076 | +205 | -834 |
| 2019 | 127,452 | 52,522 | +71 | -862 |
| 2020 | 127,030 | 53,274 | +499 | -791 |
| 2021 | 125,700 | 56,811 | +230 | -1,025 |
| 2022 | 125,938 | 54,275 | -210 | -1,115 |
| 2023 | 126,376 | 54,545 | -103 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,098人 / 生産年齢69,989人 / 高齢37,208人（高齢化率31.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
91,620
空き家数
20,890
空き家率
22.8%
空き家率の変化: 2018年 19.9% → 2023年 22.8%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万8万
12.2万人
9.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 122,350 | -3.2% | - |
| 2030 | 116,953 | -7.5% | - |
| 2035 | 111,271 | -12% | - |
| 2040 | 105,734 | -16.3% | - |
| 2045 | 100,333 | -20.6% | - |
| 2050 | 95,212 | -24.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市生野区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
18.6/㎡
住宅地 平均
17.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
37万25万12万0
32万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄今里 200m |
| 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 桃谷 1300m |
| 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 近鉄今里 580m |
| 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅,作業場 | 桃谷 410m |
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
| 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 18.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 鶴橋 570m |
| 大阪市生野区小路２丁目１３１番５ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小路 340m |
| 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東部市場前 750m |
| 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南巽 300m |
| 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 東部市場前 1200m |
| 大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 近鉄今里 1100m |
| 大阪市生野区生野東３丁目１６番２ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺田町 1100m |
| 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小路 270m |
| 大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,作業場 | 北巽 1200m |
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）