巽西の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽西 | 126件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市生野区巽西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約126件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,576万円。木造（3,576万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
52件
7,576万
木造
63件
3,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
11,027万
80〜100㎡
22件
3,017万
100〜120㎡
44件
3,217万
120〜150㎡
10件
5,292万
150㎡以上
28件
7,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,334万
4〜6m
75件
6,265万
6〜8m
10件
4,898万
8m以上
29件
4,839万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,719万円
取引実績
126件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,682万円
11件
３ＬＤＫ
2,200万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＤＫ
515万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
６ＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
500万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
250万円
30㎡〜
・３ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
195㎡〜
35.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽西は大阪市生野区内20地区中9位（上位55%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の鶴橋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
巽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,作業場 | 北巽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）