舎利寺の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区舎利寺 | 124件の成約データ
大阪府大阪市生野区舎利寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約124件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,127万円。木造（3,314万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
34件
4,127万
木造
77件
3,314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,052万
80〜100㎡
22件
2,444万
100〜120㎡
38件
3,945万
120〜150㎡
12件
3,578万
150㎡以上
26件
6,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,893万
4〜6m
72件
3,961万
6〜8m
37件
3,530万
8m以上
7件
4,541万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,976万円
取引実績
124件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,511万円
9件
３ＬＤＫ
2,575万円
4件
２ＤＫ
1,775万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
４Ｋ
880万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
５Ｋ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
81.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
50㎡〜
17.0万/㎡
2025年第4四半期
26,000万円
330㎡〜
78.8万/㎡
2025年第3四半期
880万円
55㎡〜
・４Ｋ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・６ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
50㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
舎利寺は大阪市生野区内20地区中7位（上位65%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の新今里とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）