巽東の一戸建て相場

Name: 巽東の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区巽東 | 103件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市生野区巽東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約103件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

巽東の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,253万円

うち土地分

11,145万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,698万円。木造（4,459万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,698万

36件

木造

4,459万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,406万

14件

80〜100㎡

3,196万

10件

100〜120㎡

4,048万

37件

120〜150㎡

3,844万

15件

150㎡以上

12,165万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,156万

4件

4〜6m

4,228万

36件

6〜8m

5,628万

45件

8m以上

16,700万

15件

巽東 34.6万/㎡大阪市生野区内 2位/20地区

平均㎡単価

34.6万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

5,120万円

取引実績

103件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

44万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,133万円

6件

４ＤＫ

1,245万円

4件

５ＤＫ

1,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

４Ｋ

580万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜 25.2万/㎡

2026年第1四半期 790万円 65㎡〜 12.2万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 55㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 60㎡〜 25.0万/㎡

2025年第3四半期 31,000万円 1300㎡〜 23.8万/㎡

2025年第2四半期 580万円 60㎡〜・４Ｋ 9.7万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

巽東は大阪市生野区内20地区中2位（上位90%）。単価34.6万/㎡。 1つ上の小路とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+4%

2 巽東 ◀

34.6万

―

3 巽中

33.7万

-3%

4 小路東

33.5万

-3%

5 巽北

32.1万

-7%

6 新今里

32.0万

-7%

7 舎利寺

30.5万

-12%

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

-16%

14 中川

26.3万

-24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-24%

20 中川東

23.5万

-32%

他 4 地区

最寄り駅の相場

巽東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外	17.1万/㎡	+0.6%	住宅	南巽 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

巽東の他の不動産相場

🏢 マンション

巽東のマンション相場 →