巽東のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約36件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築15年は59.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
44.2万/㎡
築5年
4件
63.1万/㎡
築10年
8件
59.4万/㎡
築15年
13件
59.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,608万円。
３ＬＤＫ
24件
3,809万円
２ＬＤＫ
7件
3,366万円
４ＬＤＫ
3件
3,608万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,583万円
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2026年は㎡43.1万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
41
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,617万円
24件
２ＬＤＫ
2,500万円
7件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽東のマンション一覧（3棟）
巽コーポ
築46年
| 4階建
| 22戸
900万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズ巽東
築18年
| 14階建
| 64戸
売買0件
ルイシャトレ巽東
築18年
| 10階建
| 123戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽東は大阪市生野区内9地区中2位（上位78%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の生野西とは4%の差。
巽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 17.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南巽 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）