新今里のマンション相場
大阪府大阪市生野区新今里 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区新今里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約79件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.9万円に対し、築45年は33.1万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
118.9万/㎡
築5年
2件
56.5万/㎡
築10年
3件
42.5万/㎡
築15年
6件
49.5万/㎡
築20年
3件
39.5万/㎡
築25年
18件
41.0万/㎡
築30年
8件
40.0万/㎡
築35年
11件
30.6万/㎡
築40年
8件
36.9万/㎡
築45年
14件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,658万円。
３ＬＤＫ
22件
2,560万円
１Ｋ
13件
1,024万円
１ＬＤＫ
4件
2,500万円
２ＬＤＫ
22件
2,065万円
２ＤＫ
4件
1,831万円
１ＤＫ
4件
2,864万円
３ＤＫ
2件
1,686万円
４ＬＤＫ
3件
1,658万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,328万円
取引実績
79件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+55.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673万円
22件
２ＬＤＫ
1,308万円
22件
１Ｋ
565万円
13件
１ＬＤＫ
1,900万円
4件
２ＤＫ
1,190万円
4件
１ＤＫ
1,805万円
4件
４ＬＤＫ
1,030万円
3件
３ＤＫ
880万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１Ｒ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
26.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
630万円
30㎡〜
・１Ｋ
21.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2024年第1四半期
530万円
30㎡〜
・１Ｒ
17.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新今里のマンション一覧（7棟）
アルカディーナ今里
築22年
| 9階建
| 35戸
2,700万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買30件
リブコート新今里
築30年
| 11階建
| 21戸
1,890万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ロマネスク今里
築36年
| 6階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトー第4今里
築39年
| 6階建
| 69戸
580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション今里第2
築37年
| 9階建
| 83戸
売買0件
シャルマンコーポ今里
築49年
| 12階建
| 70戸
売買0件
朝日プラザ今里第2
築44年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
新今里は大阪市生野区内9地区中4位（上位56%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の鶴橋とは28%の差。
新今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 27.2万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄今里 200m |
| 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 近鉄今里 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）