中川のマンション相場
大阪府大阪市生野区中川 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区中川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約69件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価43.7万円に対し、築40年は40.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
43.7万/㎡
築20年
6件
43.2万/㎡
築25年
12件
40.8万/㎡
築30年
19件
41.4万/㎡
築35年
17件
38.8万/㎡
築40年
5件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は2,109万円。
２ＬＤＫ
13件
2,459万円
３ＬＤＫ
24件
2,244万円
１Ｋ
2件
1,452万円
４ＬＤＫ
3件
2,842万円
３ＤＫ
9件
2,032万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,091万円
２ＤＫ
7件
1,968万円
１ＬＤＫ
2件
2,109万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,357万円
取引実績
69件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡30.9万円へ、18年間で+37.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,393万円
24件
２ＬＤＫ
1,574万円
13件
３ＤＫ
1,204万円
9件
２ＤＫ
1,213万円
7件
４ＬＤＫ
1,633万円
3件
１Ｋ
1,110万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ
1,225万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
750万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中川のマンション一覧（3棟）
クローバーハイツ今里
築45年
| 10階建
| 56戸
1,750万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ヴェルジュパレス今里
築33年
| 15階建
| 194戸
売買0件
ライオンズマンション今里
築40年
| 13階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード ザ・グレア大阪
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川は大阪市生野区内9地区中7位（上位22%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の巽南とは9%の差。
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄今里 1100m |
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7万/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）